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L’Observatoire Local des Loyers du parc privé de Tours Métropole Val de Loire

L’essentiel de l’analyse des niveaux de loyers du parc locatif privé en 2025

06/10/26

La nouvelle étude de l’Observatoire Local des Loyers du parc privé de la métropole tourangelle (OLL37) vient de paraitre.

Un niveau de loyer intermédiaire à l’échelle nationale

En 2025, le loyer médian d’un logement locatif privé au sein de Tours Métropole Val de Loire est de 593 euros par mois, hors charges, soit 11,5 euros par mètre carré. Autrement dit, la moitié des locataires du périmètre paie un loyer inférieur à ces montants, l’autre moitié un loyer supérieur.

À l’échelle des 62 agglomérations présentes dans le réseau national des OLL, la métropole de Tours présente un niveau de loyer intermédiaire, sensiblement inférieur aux niveaux observés sur les littoraux méditerranéens, les territoires alpins ainsi que dans les grandes métropoles françaises. Pour plus de détails sur les résultats nationaux, vous pouvez consulter le site des observatoires locaux des loyers.

Réseau national des OLL

 

Des loyers plus élevés dans le centre et pour les petits logements

Le centre historique de Tours affiche le loyer médian au m² le plus élevé. Un locataire s’acquitte d’un loyer médian de 12,8 €/m² sur ce secteur.

Plus le logement est petit, plus le loyer au m² est élevé. Un studio se loue ainsi 15 €/m², contre 8,7 €/m² pour un logement de cinq pièces ou plus. À l’inverse, ces grands logements affichent un loyer mensuel global plus élevé (1 027 € contre 393 € pour un studio). Les maisons, produit rare à la location, se louent 895 euros par mois, hors charges, soit 10 €/m².

Des loyers plus onéreux lorsque les biens sont gérés par un intermédiaire

Cette année encore, les logements loués par l’intermédiaire d’un administrateur de biens (gestion déléguée) apparaissent plus onéreux que les logements gérés de particulier à particulier (gestion directe). Leur loyer médian s’élève à 11,6 €/m², soit 20 centimes de plus que pour la gestion directe.

Le recours à un intermédiaire entraine toutefois des prix davantage contenus. En effet, la dispersion des loyers est plus forte pour la gestion directe. L’écart entre les 10% des loyers les plus chers et les 10% les moins chers est de 8,3 €/m² contre 6,6 €/m² pour la gestion déléguée.

Téléchargez la dernière publication de l'OLL37

Retrouvez les précédentes publications de l’Observatoire Local des Loyers du parc privé de la métropole tourangelle  Historique des publications de l’OLL37

L’observatoire Local des Loyers et Tours Métropole Val de Loire (OLL37) appartient au réseau national des OLL depuis 2018. Ce réseau, piloté par l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) et le Ministère en charge du Logement, regroupe une soixantaine d’agglomérations françaises. Il vise à produire une connaissance fiable, harmonisée et partagée des loyers du parc privé, au service des politiques publiques de l’habitat et des acteurs du logement.

Localement, l’OLL37 est financé par l’Agence d’Urbanisme de l’Agglomération de Tours, le Club Immobilier de Touraine, l’État et Tours Métropole Val de Loire. Ensemble, ces partenaires ont souhaité se doter d’un dispositif permettant de développer la connaissance du marché locatif privé afin de faciliter leurs activités et leurs projets.

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