La dynamique de l’immobilier d’entreprise dans l’agglomération tourangelle

26 ans d’observation

17/02/26

Le Club Immobilier de Touraine (CIT), avec l’appui de l’Agence d’Urbanisme de l’Agglomération de Tours (ATU), de la Chambre de commerce et d’industrie d’Indre-et-Loire (CCI37) ainsi que de ses partenaires, publient chaque année des chiffres et analyses sur le marché de l’immobilier d’entreprise. Cette observation consolidée et inscrite dans la durée est unique en région Centre-Val de Loire. Son utilité est collectivement partagée par les professionnels de l’immobilier, les collectivités, les chambres professionnelles et les entreprises.

Une étude historique qui s’est progressivement étoffée

Le CIT réunit des acteurs publics et privés, avec pour objectif l’analyse, le développement et la promotion des secteurs de l’immobilier d’entreprise, d’habitat et de commerce, sur l’agglomération de Tours et le département d’Indre-et-Loire. Sa création en 2013 répond à la volonté d’élargir la connaissance des marchés immobiliers, au travers d’un élargissement du travail mené jusqu’alors par la Fnaim Entreprises qui produisait, depuis plus de 20 ans, une analyse du marché des bureaux et des locaux d’activité. La création du CIT a donc été l’occasion d’augmenter l’étude de l’immobilier d’entreprise en y adjoignant le regard d’acteurs non membres de la Fnaim Entreprises et d’ouvrir de nouveaux champs d’analyse (exemple : l’habitat).

L’étude du marché des bureaux et des locaux d’activité était, au démarrage du CIT, réalisée par l’Observatoire de l’Économie et des territoires de Touraine (OE2T). À sa fermeture, l’ATU et la CCI Touraine ont repris ses missions. Depuis 2018, elles produisent l’étude annuelle de l’immobilier d’entreprise pour le compte du CIT et en collaboration avec ses membres.

Pour ce qui est des locaux commerciaux, une étude dédiée à cette typologie de biens s’est concrétisée en 2019, après de de premiers tests d’analyse sur les valeurs locatives effectués par l’ATU en lien avec les membres de la commission commerce en 2014, puis la production par la CCI Touraine des portraits des principaux pôles commerciaux de l’agglomération tourangelle en 2019. En 2024, la volonté des membres de la commission commerce de disposer d’une analyse de marché basée sur les transactions, et l’exemple de la réussite des études de marché des bureaux et des locaux d’activité, ont permis la publication d’une première étude de marché des locaux commerciaux (portant sur l’année 2023). Cette nouvelle analyse constitue un volet supplémentaire de l’étude annuelle relative à l’immobilier d’entreprise qui apparaît tous les deux ans.

2024. Le marché de l’immobilier d’entreprise en mutation

L’étude s’appuie chaque année sur la remontée d’informations sur les ventes et locations recensées par les agents immobiliers, les promoteurs, les collectivités territoriales et d’autres partenaires du CIT.

L’édition 2025 donne à voir un marché de l’immobilier d’entreprise confronté à des mutations et à des difficultés en 2024. Ainsi, le marché des bureaux, tout comme celui des locaux d’activités et entrepôts, enregistrent les plus faibles nombres de transactions depuis 2017 (locations et ventes confondues). En volume, le marché des bureaux reste toutefois stable par rapport à 2023 en raison de la taille moyenne plus importante des bureaux loués ou vendus (30 600 m² transactés en 2024 contre 30 400 m² en 2023). En revanche, le marché des locaux d’activités et entrepôts connaît une forte baisse en volume, avec 50 000 m² de locaux d’activités et entrepôts vendus ou loués en 2024, contre 84 600 m² en 2023 et une moyenne de 92 700 m² sur les sept années précédentes. Il s’agit du plus bas volume enregistré depuis 2017 sur ce marché.

Pour en savoir plus sur la dynamique du marché de l’immobilier d’entreprise en 2024, consultez l’étude complète (ci-dessous).

La prochaine étude de marché 2025 paraîtra au printemps 2026.

Club Immobilier de Touraine