Dynamiques contrastées pour le marché de l’immobilier d’entreprise de l’agglomération tourangelle

Au premier semestre 2026, 10 300 m² de bureaux et 49 500 m² de locaux d’activité et entrepôts ont fait l’objet d’une vente ou d’une location au sein de l’agglomération tourangelle[1], contre respectivement près de 12 000 m² et 36 000 m² l’année précédente sur la même période. Le volume de surfaces échangées se réduit ainsi de 14% sur le marché des bureaux entre les premiers semestres 2025 et 2026 ; il augmente de 37% sur celui des locaux d’activité et entrepôts. Entre les années 2024 et 2025, l’étude semestrielle avait déjà révélé une contraction importante du volume en immobilier tertiaire (-40%) alors que celui du marché des locaux d’activité et entrepôts avait progressé de + 24%.

[1] L’agglomération tourangelle est composée de Tours Métropole Val de Loire et des communautés de communes Touraine-Est Vallées et Touraine Vallée de l’Indre.

Au total, 37 transactions sont recensées au premier semestre 2026 sur le marché des bureaux ; les trois plus grandes, de plus de 1 000 m², représentent 60% du volume placé. Sur le marché des locaux et entrepôts, sur 38 transactions, ce sont aussi trois d’entre-elles qui réunissent 60% de ce dernier, portées par une transaction de plus de 18 000 m². Sur ce premier semestre de l’année 2026, les locations et ventes de bureaux sont concentrées dans les villes de Tours et Saint-Avertin, quand celles des locaux et entrepôts se réalisent de façon plus diffuse, majoritairement à Montbazon, dans la communauté de communes Touraine Vallée de l’Indre, et au sein de Saint-Pierre-des-Corps et Mettray, dans la métropole de Tours.